Huis Kopen Tips & Inspiratie

Klushuis Kopen: Waar Moet Je Op Letten Bij Een Opknapper

Een nieuw huis vinden is niet altijd makkelijk. Je komt naar niet de woning tegen die bij jou of jullie leefstijl past of het staat niet in de buurt die je wenst.

Dan kun overwegen om opzoek te gaan naar een alternatief, bijvoorbeeld in de vorm van een klushuis.

Tips Over Kluswoningen

Een huis waar van alles aan gedaan moet worden geeft je de vrijheid om het zo te verbouwen en in te inrichten zoals jij of jullie dat wensen.

Bij het kopen en verbouwen van een kluswoning komt heel wat kijken.

Hieronder lichten wij een tipje van de sluier op zodat je een betere indruk krijgt.

Waar Kun Je Een Kluswoningen Kopen

Je kunt op verschillende manieren naar een kluswoning zoeken. Je kunt online zoeken op
‘Kluswoning+plaatsnaam’ of je kunt een aankoopmakelaar in de arm nemen.

Een aankoopmakelaar kan gericht opzoek gaan naar een huis dat binnen je budget past.

Voor de exacte kosten van de verbouwing moet je wel het huis laten inspecteren.

Maar in eerste instantie kun je beginnen met een prijs dat ieder geval binnen je budget past.

Neem hier contact op met een verschillende aankoopmakelaars bij jouw in de buurt. Vergelijk meerdere offertes van aankoopmakelaars en kies degene uit die bij je past qua prijs en kwaliteit.

Naast het zoeken op makelaars websites en in het de arm nemen van een aankoopmakelaar kun je ook klushuizen kopen op een huizenveiling.

Kluswoning Kopen Op Een Veiling

Bij een huizenveiling kun je huizen vinden die maar niet worden verkocht, moeten worden verkocht of waarbij de eigenaar er snel vanaf wilt.

De prijzen op een veiling zijn vaak laag, maar er zitten wel consequenties aan. Als je namelijk een huis koopt op een veiling is dit definitief en moet je de financiering klaar hebben liggen.

Daarnaast kun je een huis vaak niet bezichtigingen voor verkoop en de veiling, wat betekent dat je niet een eigen bouwinspectie kunt laten uitvoeren.

Je bent afhankelijk van de informatie van het veilinghuis.

Kluswoning Via Een Woningbouwstichting

Je kunt soms ook een kluswoning vinden bij woningcorporaties. Die bieden voormalige huurhuizen aan die je met achterstallig onderhoud kunt kopen voor de marktwaarde van het huis.

Onderhandelen over de prijs is erg lastig bij een ex-huurhuis.

Ook bij een voormalig huurhuis is het slim om het te laten inspecteren door een bouwkundige en een bouwkundig rapport op te laten stellen.

Kijk Naar De Omgeving Als Je Het Huis Wilt Kopen

Het is slimmer om een kluswoning te kopen in een goede buurt.

Is het huis dat je wilt kopen in slechte staat maar zijn de rest van de huizen in de straat wel in orde dan maakt dat je investering een stuk interessanter.

Je hebt het voordeel dat je het klushuis goedkoper kunt bemachtigen. Als je na een paar jaar wilt verhuizen dan kun je het voor een mooi bedrag verkopen omdat de locatie van het huis aantrekkelijk is voor kopers.

Kortom: ‘Koop het slechtste huis in een goede buurt’ als je opzoek bent naar een opknapper.

Verschillende Soorten Opknappers

Er zijn verschillende soorten kluswoningen. Het ene huis moet je van de fundering tot de nok opknappen en bij andere opknappers moet je alleen de badkamer, keuken en kleinere renovatie klussen oppakken.

Je kunt kluswoningen 3 verschillende categorieën onderscheiden.

Complete renovatie: Bij complete renovatie is bijvoorbeeld de fundering niet in orde en moet er een nieuw dak op het huis komen. Dit is voor de echte bouwvakkers onder ons interessant.

In de meeste gevallen kun je het huis met funderingsproblemen goedkoop op de kop tikken. Maar dit betekend ook dat je veel tijd en/of geld kwijt bent aan de renovatie.

Bij funderingsproblemen is het vaak verstandig om het hele huis te slopen en vanaf de bodem het opnieuw op te bouwen.

Als uit een inspectie van een bouwdeskundige blijkt dat de fundering niet in orde is, moet je eerst goed nadenken of het project wel bij je past qua kennis en portemonnee.

Casco: Er zijn verschillende meningen over wat casco betekent. Maar in het kort komt het er op neer dat het huis water- en winddicht wordt opgeleverd. Dat betekent dus dat de ruwbouw (fundering, ramen, dak) is afgerond.

De afbouw, bij casco is voor de koper. Na de ruwbouw moet je nog aan de slag met de muren, de vloer en het inrichten en opbouwen van alle kamers (zoals de badkamer of de keuken).

Je kunt een kluswoning casco opgeleverd krijgen. Ook bij nieuwbouw kun je in sommige gevallen voor casco oplevering kiezen.

Bij een klushuis betekent dat de basis van het huis staat maar dat je nog heel veel moet verbouwen om het leefbaar te maken.

Gedateerd: Vaak zijn cosmetische ingrepen voldoende. Dit kan betekenen dat je een nieuwe vloer, nieuwe keuken en badkamer kunt (laten) installeren. Daarnaast moet je misschien de muren opnieuw (laten) betegelen.

Kortom, er moeten oppervlakkige aanpassingen gedaan worden om de woning te vernieuwen.

Ben Je Handig Genoeg?

Om het opknappen van het huis niet al te duur te maken is het slim om bepaalde onderdelen van de verbouwing zelf uit te voeren.

Heb je al eerder grotere klussen in huis gedaan, dan heb je een goede indruk met wat er ongeveer komt kijken bij een verbouwing.

Heb je geen of weinig ervaring met verbouwen dan is een klushuis aanpakken een grote uitdaging die wel eens kan tegenvallen.

Verbouwen: Wat Doe Je Zelf En Wat Laat Je Doen?

Als je genoeg zelfvertrouwen hebt dat je het huis kunt verbouwen is het verstandig om te bepalen wat je zelf kunt oppakken en wat je het beste kunt uitbesteden.

Zo kun je wellicht de muren zelf stucen maar de electriciteit laten doen door een elektricien.

Dus maak een lijst met alle taken, eventueel in overleg met een aannemer en ga na waar je krachten liggen en waarbij je hulp nodig hebt.

Laat Je Goed Informeren Door Een Aannemer Of Bouwcoach

Als je aan de slag wilt met je kluswoning is het aantrekken van een goede aannemer of een bouwcoach sterk aan te raden.

Een bouwcoach is in de meeste gevallen betrokken bij zowel het ontwerp, de juridische vraagstukken rondom de verbouwing en de uitvoer zelf.

Een aannemer begeleidt alleen het uitvoer gedeelte van je bouwavontuur.

Uiteraard ben je meer kwijt aan een bouwcoach dan aan een aannemer. Maar een bouwcoach brengt wel rust en onmisbare kennis tijdens het proces van aankoop tot droomhuis.

Meerwerk: Een Verbouwing Valt Vaak (Iets) Duurder Uit

Bij veel bouwprojecten ontstaat er meerwerk. Dat betekend dat het bouwavontuur duurder uitpakt dan is begroot.

Houd hier rekening mee voordat je begint aan de verbouwing. Zorg voor een financiële buffer om onverwachte kosten het hoofd te bieden.

Je kunt bijvoorbeeld 2% van het verbouwbudget vrijhouden als buffer voor als het tegenvalt.

Helaas kan het ook 5% duurder worden dan begroot, maar met de 2% heb je ieder geval iets.

Laat Het Huis Inspecteren

Als je het huis van je dromen hebt gevonden is het slim om het eerst uitgebreid te laten inspecteren.

Laat het huis doorlichten zodat je weet dat de fundering en andere aspecten in orde zijn voordat je de definitieve handtekening zet.

Laat een bouwkundig rapport opmaken van het huis voordat je tot de aanschaf van je kluswoning overgaat.

Zo weet je ieder geval dat je niet voor al te grote verrassingen komt te staan als je gaat verbouwen.

Je kunt een bouwkundig rapport op laten stellen door een specialistisch bedrijf. De bouwkundige overhandigt je een rapport wat je kunt gebruiken om het huis te financieren.

Daarnaast geeft het de aannemer een beter beeld over wat de verbouwing zal gaan kosten.

Welstandscommissie

In elke gemeente heb je wel een welstandscommissie zitten. Deze commissie controleert of verbouwingen en aanpassingen aan je woning wel binnen de grenzen liggen van de goede smaak.

Dat is natuurlijk erg subjectief. Wat is de goede smaak en waar liggen de grenzen?

Om het enigszins duidelijk te maken heeft de gemeente een Welstandsnota opgesteld. Hier kun je nalezen wat wel en wat niet is toegestaan.

Wil je wat bijzonders maken van je kluswoning dan moet je binnen de grenzen blijven.

Anders kan het wel eens zo zijn dat de aanpassingen die je (wilt) maakt wordt afgekeurd.

Je moet je bouwplannen laten toetsen, door de welstandscommissie. Lees altijd even de Welstandsnota door van je eigen gemeente. Zo kom je niet zo snel voor verrassingen te staan.

Gemeentelijke Verplichtingen

Als je bijvoorbeeld een nieuwe dakkapel gaat plaatsen is het belangrijk om te achterhalen of je toestemming krijgt.

Je kunt niet zomaar alles verbouwen en aanbouwen. Het moet binnen de lijnen van de wet liggen.

Zoek op welstandsnota+gemeente in je Google om aan de lokale verplichtingen te voldoen.

Verbouwen En Verkopen?

Ben je van plan om het klushuis te verbouwen om het daarna weer snel door te verkopen?

Dan is het belangrijk om te weten waar je de extra waarde aan het huis kunt toevoegen.

Je wilt immers de aankoop van het klushuis en de verbouwingskosten eruit halen. Daarnaast wil je natuurlijk wat winst maken.

Vraag een expert zoals een aannemer of een makelaar advies over hoe je het huis meer waard kunt maken.

Ook al wil je zelf in het huis gaan wonen voor langere tijd is het slim om aan de toegevoegde waarde te denken als je met klussen begint.