Huis Verkopen

Wat Kost Een Verkoopmakelaar?

Een verkoopmakelaar helpt je om je huis voor een zo goed mogelijk bedrag te verkopen. Hier staat natuurlijk wel tegenover dat een verkoopmakelaar geld kost.

Maar wat kost een verkoopmakelaar dan? Dat lees je hieronder.

Snel een verkoopmakelaar vinden?
Vraag Gratis Offertes Aan
binnen 2 minuten aangevraagd

Opbouw van kosten

De verkoopmakelaar kan op verschillende manieren zijn tarief berekenen. Het hoeft niet enkel een vast tarief of een percentage te zijn. De totale kosten voor een verkoopmakelaar kunnen ook een mix zijn.

Hieronder lees je meer over de verschillende manieren waarop een verkoopmakelaar zijn tarief berekend.

Taxatie

Voordat je woning in de verkoop zet, is het slim om het te laten taxeren. Bij een taxatie wordt een onderbouwde schatting gemaakt van de waarde van je huis. Aan de hand van externe data en controle van het huis wordt er een taxatierapport opgemaakt.

Een taxatierapport op laten maken door een deskundige kost gemiddeld €400.

De taxatie kan uitgevoerd worden door (sommige) verkoopmakelaars of een taxateurs. Niet alle makelaars zijn dus automatisch ook taxateurs.

Zijn de kosten van een verkoopmakelaar aftrekbaar?

De kosten voor de verkoopmakelaar zijn niet aftrekbaar. De taxatie van een woning wel. Dus als je de woning laat taxeren door de verkoopmakelaar dan kun je die kosten wel aftrekken.

Opstartkosten

Als je makelaar inschakelt om je huis te verkopen heb je vaak te maken met opstartkosten. Dit zijn vaste kosten om het huis op de markt te zetten en potentiële kopers te trekken.

Gemiddeld betaal je €700 voor de opstartkosten bij een verkoopmakelaar.

Je kunt ook alles zelf regelen, door zelf foto’s te maken en je woning online te promoten. Dan schakel je de verkoopmakelaar in voor de bezichtigingen en onderhandelingen. Vraag hier offertes aan bij verkoopmakelaars.

Onder opstartkosten kunnen de volgende zaken vallen:

1. Verkoopstyling

Om je woning er zo aantrekkelijk mogelijk uit te laten zien is door je huis (een beetje) op te knappen. Dit kan zijn door kleine gebreken op te lossen maar ook het interieur neutraal en aantrekkelijk in te richten.

De makelaar kan de verkoopstyling uit handen nemen, om je huis sneller en voor een hoger bedrag te verkopen.

Je kunt je woning zelf opknappen en neutraal inrichten, of je kunt het uitbesteden aan een verkoopstylist.

Gemiddeld kost verkoopstyling €200 als je dit los afneemt. Dit bedrag kan verwerkt zitten in het dienstenpakket van de makelaar.

2. Fotografie en video’s

Voor de promotie van je huis heb je foto’s nodig. Dit kun je doen door zelf foto’s te nemen of door een professionele woningfotograaf in te huren.

Een video geeft een nog beter beeld van de woning. Uiteraard zijn de kosten voor het schieten van een video wel hoger dan enkele fotografie.

Wil je zelf een fotografie inhuren? Reken dan op gemiddeld €200 aan kosten. Hiervoor krijg je 20 tot 25 foto’s.

3. Promotie

Potentiële kopers moet je woning wel vinden. Online promotie is een essentieel onderdeel geworden bij verkoop. We kennen wel allemaal websites als Funda, Jaap en Makelaarsland.

Het is voor veel potentiële kopers het startpunt voor het zoeken naar een nieuwe optrek.

Bij de opstartkosten zit vaak de (online) promotie inbegrepen. Het los plaatsen op verschillende huizenwebsites kost gemiddeld €220.

Succesfee

Een verkoopmakelaar werkt meestal met een succesfee.

Er bestaan verschillende soorten succesfees. De meest bekende is het makelaarcourtage. Maar soms is er een vaste succesfee en/of een prestatiebonus mogelijk. Vraag naar de mogelijkheden bij verschillende verkoopmakelaars. Vraag hier offertes aan.

Wat is een makelaarscourtage?

Courtage is een term die je als huizenkoper moet kennen. Het is simpel gezegd het percentage van de verkoopprijs die je bij verkoop verschuldigd bent aan de makelaar.

Het makelaarscourtage ligt rond 1,3% in Nederland. Voor de 1,3% van de verkoopprijs krijg je er verschillende diensten van de verkoopmakelaar voor terug.

Wordt je huis verkocht voor €250.000, betaal je de verkoopmakelaar gemiddeld dus €3.250.

Voordelen van het werken met courtage

Waarom zou je voor de makelaarscourtage optie kiezen?

  • Pas te betalen als je woning daadwerkelijk verkocht is.
  • De kosten voor de verkoopmakelaar zijn afhankelijk van de verkoopprijs. Dus bij een lage verkoopprijs betaal je ook minder.
  • De verkoopmakelaar doet zijn best om een zo hoog mogelijke prijs te krijgen voor je woning. Want hoe hoger de verkoopprijs des te meer de makelaar verdient.

Nadelen van makelaarscourtage

Helaas zit ook een nadeel aan:

  • Je betaald voor de diensten van een makelaar die je eventueel zelf kunt doen. Ben je het type persoon dat het leuk vindt om potentiële kopers rond te leiden? Dan kun je dat prima zelf doen.

Hoeveel ben je gemiddeld kwijt aan courtage?

Met het overzicht krijg je idee wat de gemiddelde courtage van 1,3% kost in euro’s.

VerkoopprijsCourtage (1,3% in €)
€180.000 €2.340
€280.000 €3.640
€350.000 €4.550
€400.000 €5.200

Formule

Je kunt aan de hand van de volgende formule zelf grofweg de kosten voor een verkoopmakelaar berekenen:

(1,3/100) / verkoopprijs = Kosten verkoopmakelaar in euro’s

Voorbeeld: (1,3/100) / €280.000 = €3.640

Vast tarief

Bij een vaste fee betaal je een vooraf afgesproken bedrag voor de verkoop van je woning. Al wordt je huis verkocht voor €200.000 of €250.000, het tarief blijft hetzelfde.

Het vaste tarief ligt gemiddeld rond de €1.700 voor een verkoopmakelaar.

Het vaste tarief is vaak onderdeel van een pakket. In zo’n een verkoopmakelaar pakket zit:

  • Woningfotografie
  • Promotie (online plaatsing en eventueel in krantjes)
  • Bezichtigingen
  • Onderhandeling met potentiële kopers.

Prestatiebonus

Bij de prestatiebonus krijgt de makelaar een x bedrag of percentage als het huis wordt verkocht boven een bepaalde prijs. De prestatiebonus komt niet vaak voor bij verkoopmakelaar, maar eerder bij aankoopmakelaars.

Verkoopmakelaars werken vooral met courtages, omdat hoe hoger de verkoopprijs, hoe meer de de makelaar en jij verdient. De verkoopmakelaar heeft dus al genoeg ‘motivatie’ om een zo hoog mogelijke prijs te krijgen met een percentage van de verkoop.

Over de kosten voor een aankoopmakelaar lees je hier meer.

Wat zijn de kosten voor de verkoopmakelaar bij nieuwbouw?

Het kopen van een nieuwbouwwoning zit anders in elkaar dan het kopen van een bestaande woning. Een bestaande woning is het k.k. (kosten koper), bij nieuwbouw is het v.o.n (vrij op naam).

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning betaal je als koper geen courtage of een vast tarief aan de makelaar.

De makelaar ontvangt een bedrag van de projectontwikkelaar. De kosten voor de koper zitten in de verkoopprijs van de woning inbegrepen.

Wat betaal je een verkoopmakelaar bij nieuwbouw?

Bron foto: ikganaarhoefenhaag.nl/tag/nieuwbouwhuis/

Kosten van het verkoop via een internetmakelaar

Je kunt naast een ‘traditionele’ ook kiezen voor een internetmakelaar.

Bij een internetmakelaar betaal je meestal een vast tarief en moet je meer zelf doen. Het maken van foto’s en de bezichtigingen worden aan jou als huiseigenaar overgelaten.

De juridische zaken rondom de verkoop worden vaak wel door de internetmakelaar aangeboden. Zo weet je dat alles wel kloppend op papier komen.

Doordat je meer zelf moet doen zijn de tarieven voor internetmakelaars een stuk voordeliger dan bij een ‘traditionele’ makelaar.

Een dienstenpakket van een internetmakelaar kost gemiddeld €1.100. Dit is ongeacht je woning voor minder of meer dan verwacht verkocht wordt. Ook moet je de kosten maken als je woning niet verkocht wordt.

Huis verkopen via verkoopmakelaar

Kostenoverzicht

Hieronder vind je de gemiddelde kosten nog eens in een handig overzicht.

DienstKosten
Taxatie €400
Opstartkosten verkoopmakelaar €700
Courtage verkoopmakelaar 1,3% van verkoopprijs
Vast tarief verkoopmakelaar €1.700
Losse diensten
Verkoopstyling €200
Fotografie €200
Promotie €220

Vergelijk verschillende verkoopmakelaars. Vraag hier vrijblijvend en kosteloos offertes aan.

Onderhandelen over de kosten

Nadat je geschikte verkoopmakelaars hebt gevonden kun je onderhandelen over het tarief.

Komt een makelaar die je op oog hebt met een courtage van bijvoorbeeld 1,4% kun je vragen of deze de opdracht wilt aannemen voor 1,3%.

Bij de verkoop van een woning voor €250.000 scheelt die 0,1% toch weer €250.

Verkoopmakelaar

Ondanks dat je een percentage of een vast tarief, is het slim om een verkoopmakelaar in te huren.

Een makelaar heeft vaak jaren ervaring met het aantrekkelijk maken van je huis en het onderhandelen. Vraag offertes aan en vergelijk verschillende verkoopmakelaars.

Snel een verkoopmakelaar vinden?
Vraag Gratis Offertes Aan
binnen 2 minuten aangevraagd