Wat Kost Een Aankoopmakelaar? (Is het Aftrekbaar)

Een aankoopmakelaar helpt om een geschikte woning te vinden tegen een gunstige koopprijs.

Maar wat kost het om een aankoopmakelaar in te huren?

Hieronder lees je daar meer over.

Hoe berekend een aankoopmakelaar zijn tarief?

Een aankoopmakelaar kan op verschillende manieren zijn prijs berekenen. Hieronder lees je daar meer over.

Vast tarief

Wil je weten waar je aan toe bent als je een aankoopmakelaar inhuurt? Dan is een vooraf afgesproken tarief wellicht interessant voor jou.

Een aankoopmakelaar vraagt gemiddeld €1.900 voor een dienstenpakket

Voor dit bedrag krijg je vaak de volgende diensten terug:

• Bezichtigingen
• Onderhandelingen
• Juridische afwikkeling

Voordat je met een aankoopmakelaar in zee gaat is belangrijk om te weten welke diensten er allemaal onder het vaste tarief vallen. Dus overleg eerst voordat je akkoord gaat met de samenwerking. Vraag hier gratis offertes aan bij aankoopmakelaars.

Wat ook belangrijk is om te weten is of de vaste kosten altijd betaald moet worden, ongeacht er wel of geen geschikte woning wordt gevonden.

Een vast tarief heeft wel een nadeel. Bij het werken tegen een vast tarief heeft de aankoopmakelaar geen financiële prikkel om een zo laag mogelijk koopprijs te onderhandelen.

Wat kost een bouwkundige keuring?

Het is een slim idee om een woning te laten keuren voordat je tot de koop overgaat. Dit geldt voor zowel nieuwbouwwoningen als oude woningen.

Een aankoopmakelaar heeft vaak een basiskennis over bouwkunde. Maar de meeste aankoopmakelaars zijn geen bouwkundig ingenieurs.

Je kunt samen met aankoopmakelaars een bouwkundige inschakelen om de potentiële woning onafhankelijk te laten keuren.

Een onafhankelijke bouwkundige keuring kost gemiddeld €320

Bron foto: pacwesthomeinspections.com

Courtage van de aankoopsom

Een minder gunstige manier voor de aankoopmakelaar is het werken met een standaard courtage. Voor een verkoopmakelaar is dit juist wel een gunstige constructie.

Het courtage percentage ligt in de Nederland rond de 1,3%. Nadat je de woning hebt gekocht, betaal je 1,3% van de koopprijs aan vergoeding aan de aankoopmakelaar.

Waarom is een standaard courtage niet gunstig voor een aankoopmakelaar?

Het doel van een aankoopmakelaar is een zo laag mogelijke aankoopprijs te bedingen. Hoe lager de koopprijs hoe lager de vergoeding voor de makelaar.

Hieronder een voorbeeld:

• Vraagprijs €275.000
• De aankoopmakelaar sluit de deal tegen €250.000
• Bij 1,3% van €275.000 is de vergoeding: €3.575
• Bij €250.000 is de vergoeding: €3.250.
• Dus de vergoeding voor de aankoopmakelaar valt €325 lager uit.

Er is bij deze constructie geen financiële prikkel om een zo laag mogelijke prijs te krijgen.

Onderhandelingspercentage

Het werken met een percentage is niet per definitie slecht voor een aankoopmakelaar. Er kan ook op een andere manier met percentages gewerkt worden.

De berekening kan namelijk omgedraaid worden. Hoe lager de koopprijs t.o.v. de vraagprijs, hoe hoger de vergoeding voor de aankoopmakelaar.

Bij deze methode wordt gewerkt met een percentage van tussen de 10% en 20% over het verschil tussen de vraag en koopprijs.

Overleg voor welk percentage de aankoopmakelaar aan de slag gaat. Vraag hier vrijblijvend aankoopmakelaar offertes aan.

Hieronder vind je een rekenvoorbeeld. Zo krijg je een beter idee hoe deze constructie werkt.

• De vraagprijs van de woning is €275.000
• De aankoopmakelaar sluit een deal tegen €250.000
• Het verschil tussen €275.000 en €250.000 = €25.000
• Met een percentage van 15% (over €25.000) kom je uit op een vergoeding van €3.750

Prestatiebonus

Een aanvullend of een variant op het ‘onderhandelingspercentage’ is de ‘prestatiebonus’.

Hierbij krijgt een aankoopmakelaar een hoger percentage of vergoeding als de makelaar de woning kan krijgen onder een bepaald bedrag.

Je kunt een standaard onderhandelingspercentage afgesproken van 10%, en als de woning onder een bepaald bedrag verkocht wordt, je de aankoopmakelaar 20% over het verschil betaald.

Taxeren

In een taxatierapport staat de geschatte waarde van een woning, met een uitgebreide onderbouwing. Een taxatierapport is veel gevallen nodig bij het verkrijgen van een hypotheek.

Een taxatie mag niet uitgevoerd worden door de ingehuurde aankoopmakelaar of verkoopmakelaar van de verkopers. Dus je moet een onafhankelijke taxateur inschakelen om officieel de waarde te bepalen.

Het laten opmaken van een taxatierapport door een onafhankelijke taxateur kost gemiddeld €400.

Kostenoverzicht

Hieronder zie je alle bedragen en percentages nog even een overzicht. De bedragen zijn inclusief btw.

Ook interesse in goede begeleiding bij het vinden van een geschikte woning? Vraag hier offertes aan.

Vallen de aankoopmakelaar kosten onder k.k. (kosten koper)?

De kosten voor de aankoopmakelaar vallen niet onder de kosten koper (k.k.).

De k.k. zijn de verplichte kosten bij het kopen van een woning. Onder kosten koper vallen wel:

• Overdrachtsbelasting: Dit is 2% van de koopprijs
• Notariskosten: Het laten opstellen van de aktes kost gemiddeld €1.050
• Kadastrale rechten: Je bent verplicht om wijzigen te laten doorvoeren in het kadaster als een huis koopt. De wijzigingen worden bij de notaris verwerkt. De kosten zitten verwerkt in de bovenstaande €1.050.

Wanneer moet ik de vergoeding aan de aankoopmakelaar overmaken?

Als er geen woning gevonden wordt hoef je meestal geen vergoeding te betalen, anders dan vooraf afgesproken kosten. Het is verstandig om de voorwaarden te doornemen voordat de aankoopmakelaar voor je aan de slag gaat.

Heeft de aankoopmakelaar wel een geschikte woning voor je gevonden, dan is het vaak de regel dat je betaalt zodra je de eigenaar wordt.

Kan ik de kosten voor een aankoopmakelaar betalen uit mijn hypotheek?

Ja, het is mogelijk om de kosten uit je hypothecaire lening te bekostigen.

Zo kun je de aankoopmakelaar betalen zonder dat het direct drukt op je (spaar)geld.

Zijn de kosten voor de aankoopmakelaar aftrekbaar?

De kosten voor een aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar.

De kosten voor het taxeren zijn wel aftrekbaar. Maar omdat de ingehuurde aankoopmakelaar niet mag taxeren, zijn de kosten voor de aankoopmakelaar zelf helaas niet aftrekbaar.

Offertes aanvragen bij aankoopmakelaars

Een aankoopmakelaars hebben een goed beeld van de markt en ervaring met onderhandelen. Zo vind je sneller een geschikte woning tegen een zo laag mogelijke koopprijs.

Vraag hieronder nú gratis offertes aan bij aankoopmakelaars en laat je begeleiden naar je droomwoning.