Huis Verkopen

Waardebepaling Woning

Bij verhuisplannen is het belangrijk om te weten hoeveel je eigen woning waard is. Niemand wil natuurlijk zijn of haar woning voor een veel te lage prijs verkopen.

Het is echter best lastig om zelf de waarde van je woning in te schatten.

Met welke factoren moet je bijvoorbeeld rekening houden? In dit artikel vertellen we alles over het laten bepalen van de waarde van je huis.

Snel een verkoopmakelaar vinden?
Vraag Gratis Offertes Aan
binnen 2 minuten aangevraagd

Wat is een waardebepaling?

De Nederlandse woningmarkt is erg dynamisch. Zo fluctueert de verkoopwaarde van woningen continu. Wie inzicht wil verkrijgen in de marktwaarde van een huis kan het beste een waardebepaling laten doen.

Daarbij ontvang je een rapport van een NVM makelaar waarin de verwachte verkoopwaarde en de vraagprijsadvies staat aangegeven.

Een waardebepaling geeft grofweg een idee van hoeveel je woning waard is.

Wat zijn de kosten van het bepalen van de woningwaarde?

Het laten bepalen van de woningwaarde brengt doorgaans weinig tot geen kosten met zich mee. Vaak neemt een makelaar deze kosten voor zijn rekening.

Overigens is een waardebepaling geen taxatie.

Het klopt dat een makelaar in beide gevallen de woningwaarde vaststelt. Verschil is echter dat er aan een taxatie wel kosten zijn verbonden en er een uitgebreid rapport wordt opgemaakt.

Taxatierapport van de makelaar en/of taxateur

Bij een taxatie stelt een makelaar of taxateur een uitgebreid rapport op. Voor de aanvraag van een hypotheek is een waardebepaling niet toereikend en heb je een taxatierapport nodig.

Verzekeringsmaatschappijen en de Belastingdienst accepteren alleen een officieel taxatierapport en niet een vrijblijvende waardebepaling.

Een makelaar of taxateur is verplicht om de woningwaarde door een externe partij te laten valideren.

Dit proces brengt kosten met zich mee die aan de huiseigenaar worden doorberekend.

Waarom moet je een waardebepaling laten doen?

Heb je verhuisplannen? Dan is het een goed idee om een waardebepaling van je huis te laten doen.

Het geeft je inzicht in de verkoopwaarde van je woning. Zo kom je er achter of er sprake is van overwaarde.

Bij de verkoop van je huidige woning moet je uit de opbrengst eerst de hypotheek aflossen. Blijft er daarna nog geld over, dan is er sprake van overwaarde.

Waar geeft een makelaar advies over?

Een makelaar verzamelt eerst alle informatie over je woning die nodig is. Denk bijvoorbeeld aan de precieze afmetingen van de woning en de kadastrale gegevens.

Vervolgens ontvang je advies over het wel of niet te koop zetten van de woning. Een makelaar neemt in zijn of haar advies onder andere de volgende punten mee:

  • De vraagprijs van je woning.
  • De verwachte verkoopopbrengst.
  • De verwachte verkoopsnelheid.
  • De beste strategie om jouw woning op de huizenmarkt te zetten.

Wat is de WOZ?

De waarde van een woning wordt onder bepaald door de Wet waardering onroerende zaken (WOZ).

Dit betekent dat de gemeente de marktwaarde van een huis op een bepaalde datum bepaald. De WOZ-waarde van een woning is een jaar lang geldig en voor iedereen die dat wil te bekijken.

Online WOZ-waardeloket

Via het online WOZ-waardeloket kun je heel eenvoudig en zonder kosten de WOZ-waarden van vergelijkbare woningen opvragen.

Er geldt wel een maximum voor het aantal WOZ-waarden dat je binnen een bepaalde tijdsperiode mag inzien.

Hoe wordt de waarde van je huis bepaald?

Bij het bepalen van de waarde van jouw huis kijkt een makelaar naar verschillende zaken. Denk bijvoorbeeld aan de oppervlakte van je woning, de staat van onderhoud, de ligging en de buurt.

Kort samengevat wordt de waarde van een woning bepaalt door de volgende factoren:

  • De leeftijd van de woning.
  • De oppervlakte van het huis, de tuin en andere percelen.
  • De staat van onderhoud van jouw woning.
  • Het aantal kamers in jouw huis.
  • Het aantal groenvoorzieningen in de buurt.
  • Scholen en/of kinderopvang in jouw buurt.
  • Het huidige vraag- en aanbod van gelijksoortige woningen.
  • Eventuele financieringsmogelijkheden voor potentiële kopers.

Zelf een online rapport met woningwaarde aanvragen

Wist je dat je zelf online een rapport met de woningwaarde op kunt vragen? In dat geval ontvang je een compleet rapport waarin staat of jouw woning in waarde is gestegen of gedaald.

Het gaat overigens om een grove schatting. Het online rapport bevat onder andere de volgende informatie en bijlagen:

  • Informatie over de woning, zoals de leeftijd, oppervlakte et cetera.
  • Een kadastrale kaart.
  • De laatste koopsom.
  • De huidige modelmatige waarde.
  • Vergelijkingsmateriaal met andere woningen/panden.

Rapport gebaseerd op woningtransacties

Een rapport met de waarde indicatie van je woning is online te regelen en vaak meteen leverbaar. Daarvoor kun je onder andere terecht bij Calcasa.

Dit bedrijf maakt een rapport gebaseerd op 25 woningtransacties die hebben plaatsgevonden in je straat en buurt.

Daarnaast geeft dit uitgebreide verslag informatie over vergelijkbare woningen die zijn verkocht en het voorzieningen in de nabije omgeving.

Offerte aanvragen bij makelaars

Wil je de waarde van je woning laten bepalen door een makelaar of een taxatie laten uitvoeren? Vraag dan een offerte aan bij verschillende makelaars en/of taxateurs.

Door verschillende aanbieders met elkaar te vergelijken krijg je een compleet aanbod. Dit maakt het kiezen van een makelaar en/of taxateur op basis van prijs en kwaliteit een stuk eenvoudiger.

Snel een verkoopmakelaar vinden?
Vraag Gratis Offertes Aan
binnen 2 minuten aangevraagd